Loftartige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in München

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Moosach. Die Immobilie besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 70 m²** und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, der Loft-Charakter versprüht.

**Offenes Wohnkonzept und Loft-Atmosphäre** Der Kern der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und ein Gefühl von Weite vermittelt. Der flexible Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein.

**Besonderheiten und Potenzial** Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das **Potenzial zur Errichtung einer Dachterrasse**, vergleichbar mit bereits realisierten Projekten in der Nachbarschaft. Dies bietet die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Außenbereich zu schaffen und den Wohnwert signifikant zu steigern. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradraum rundet das Angebot ab.

**Wichtige Eckdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 70 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1972 * **Energieeffizienzklasse:** D (Fernwärme) * **Hausgeld:** ca. 605 €/Monat * **Verfügbarkeit:** Nach Absprache

**Attraktive Lage in Moosach** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in München-Moosach, die eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Die Nähe zum Olympiapark und dem TUM Campus ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U3 Olympiazentrum) sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.