Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigshafen

Diese vielseitige **3-Zimmer-Wohnung** in Ludwigshafen am Rhein, gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Ursprünglich eine Arztpraxis, wurde die Immobilie in zwei Wohneinheiten umgewandelt und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, bei dem alle Räume separat von der Diele begehbar sind.

Die Wohnung verfügt über ein **modernisiertes Badezimmer (2008)** und eine Küche, die ebenfalls im Jahr **2008 erneuert** wurde. Die Kunststofffenster mit 2-fach bis 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden wurden **2012 erneuert**, was für gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und nachmittags sowie abends Sonne bietet.

**Objekt-Highlights:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separat begehbar * Balkon mit Südausrichtung (Nachmittags-/Abendsonne) * Kellerabteil vorhanden * Fenster (2012) und Bäder/Küche (2008) modernisiert * Fahrradabstellplatz im Innenhof * WG-geeignet

Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 frei** und eignet sich ideal für Eigennutzer, Erstkäufer oder Kapitalanleger. Die monatlichen nicht umlagefähigen Fixkosten belaufen sich auf nur ca. 80 Euro, während die Heizkosten (Gas) separat angemeldet werden müssen. Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie BASF und dem Klinikum (nur 3-5 Minuten entfernt) ein hohes Vermietungspotenzial.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in strategisch perfekter Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt, und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an wichtige Arbeitgeber macht diese Immobilie besonders attraktiv.