Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Denzlingen

Diese helle und freundlich geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten in einem ruhigen Wohngebiet von Denzlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **106 m²** bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie **zwei Bäder** – eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Badewanne und Tageslicht. Ein besonderes Highlight sind die **zwei überdachten Balkone** mit Südausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitern und viel Licht hereinlassen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei vollständig überdachte Balkone * Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Separater Abstellraum * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Zustand und bietet durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Denzlingen, ca. 10 km nördlich von Freiburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten von Kindergärten, Schulen und Sportanlagen entfernt. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.