Moderne 103 m² Eigentumswohnung mit Balkon in Pleinfeld

Diese **erst 2022 fertiggestellte Eigentumswohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pleinfeld am Brombachsee und bietet auf **103 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die sie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage prädestiniert.

Die Wohnung verfügt über ein **modern gefliestes Badezimmer** mit bodentiefer Duschnische und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein heller, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon** bildet das Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und kann durch eine stilvolle Loft-Türe vom Wohnbereich abgetrennt werden. **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlicher Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein **15 m² großer Kellerraum**.

* **103 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Sonniger Süd-Balkon * Hochwertige Einbauküche inklusive * Fußbodenheizung * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * 15 m² Kellerraum * Eigener Stellplatz (zzgl. 10.000 €) * Haustiere willkommen * Neubau aus 2022 mit Gewährleistung bis 2027

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Pleinfeld mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Bahnhof) und hervorragender Anbindung an Metropolen wie Nürnberg (ca. 30 Min. per Bahn). Die Nähe zum Brombachsee und dem Fränkischen Seenland bietet zudem ein **außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial** mit zahlreichen Rad- und Joggingstrecken sowie Wassersportmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell bis August 2026 vermietet, was sie zu einer **attraktiven Investition mit einer Bruttorendite von ca. 3,14 %** macht.