Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten und hervorragend geschnittenen **3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Münchberg. Die im Jahr **1975 erbaute** und zuletzt **2016 modernisierte** Immobilie bietet auf ca. **95,88 m² Wohnfläche** hohen Wohnkomfort und Funktionalität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein einladender Flur mit praktischen Einbauschränken führt Sie in die einzelnen Räume. Das Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und garantiert kurze Wege. Das Elternschlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Alle Wohnräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet.

**Ausstattung** * **Ca. 95,88 m² Wohnfläche** * **Sonniger Balkon** (ca. 10,22 m²) * Praktische Küche * **Badezimmer mit Wanne und separatem WC** * Kellerabteil (ca. 3,71 m²) * Aufzug im Gebäude * Einheitlicher Laminatboden * **Baujahr 1975, Modernisierung 2016**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Münchberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark und das Fichtelgebirge liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Bahnhof Münchberg und die Autobahn A9 ist optimal.

Diese Wohnung eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Familien, als komfortables Domizil im Alter oder als krisensichere Kapitalanlage.