Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Klarenthal als Kapitalanlage

Diese charmante, **renovierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Klarenthal von Wiesbaden bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,3 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² ist sie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern. Das **modernisierte Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie Laminat in den Wohnräumen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen**: * Ca. **87,3 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer * Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC * Gemütlicher Balkon * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m² * Kellerfläche von ca. 10 m² * In den letzten Jahren wurden Bäder, Böden und das Dach erneuert * Das Gebäude wurde **1967 erbaut** und verfügt über 3 Etagen

Die Wohnung ist derzeit für **11.946 € Nettomieteinnahmen pro Jahr** vermietet, was eine attraktive Rendite sichert. Angesichts der seit über zwei Jahren nicht angepassten Miete besteht zudem ein interessantes Potenzial zur Mietsteigerung.

**Lage in Wiesbaden-Klarenthal**: Der beliebte Stadtteil Klarenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Erleben Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.