Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eching als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Eching.

**Hochwertige Ausstattung** mit vielen Sonderwünschen der Erstbesitzer aus 2007, wie 1 Meter breite Innentüren und eine großzügige Dusche (1m²). **Über 20.000 €** wurden in Einbaumöbel investiert. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da die Verkäufer die Wohnung dauerhaft zurückmieten möchten und eine Jahresmiete von ca. 22.000 € vorstellen.

**Besonderheiten:** * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Balkon** * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher Stellplatz vorhanden * **Seniorengerechtes Wohnen** möglich * **Nur für Nichtraucher**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Eching, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Münchner Norden. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung an die A92, A9 sowie an den öffentlichen Nahverkehr Richtung München, Freising und Flughafen München (ca. 15 km).

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **650.000 EUR** * Jährliche Grundsteuer: 133,50 € * Monatliches Wohngeld (2025): **417,67 €** * Monatliche Einzahlung in die Rücklage (2025): 138,33 € * Rücklagenstand (31.12.2024): 64.450,48 € * Heizung wird erneuert (aus Rücklage)