Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bitburg-Stahl

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der **ruhigen Höhenlage von Bitburg-Stahl**, einem begehrten Stadtteil von Bitburg. Die Immobilie zeichnet sich durch einen **separaten Eingangsbereich** aus, der ein fast hausähnliches Wohngefühl vermittelt und sie von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität für verschiedene Lebensentwürfe, sei es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einen großzügigen, offenen Ess- und Küchenbereich. Von diesem Bereich und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **soliden und gepflegten Zustand** mit Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungen. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein eigener **PKW-Stellplatz**, ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Heizung wurde im Jahr **2020** erneuert (Gasbrennwert). Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen von 850 € Kaltmiete pro Monat.

**Highlights der Immobilie:** * 3 Zimmer mit flexibler Raumnutzung * Separater Eingangsbereich für mehr Privatsphäre * Balkon für entspannte Stunden * Ruhige und grüne Wohnlage in Bitburg-Stahl * Eigener PKW-Stellplatz und Kellerabteil * Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Lage in Bitburg-Stahl bietet eine **idyllische und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung. Das Zentrum von Bitburg ist nur ca. 5 km entfernt, und wichtige Autobahnen (A60, A1) sowie die Städte Trier und Luxemburg sind gut erreichbar. Die Infrastruktur in Bitburg selbst ist hervorragend und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.