Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Köln-Junkersdorf

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf, **sofort verfügbar** und **vollständig saniert**, bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, was die Wohnung ideal für Paare und Familien macht.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Freiraum für Entspannung im Freien schafft. Die **Bäder wurden 2021 umfassend saniert** und bieten modernen Komfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 91 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Großer Balkon * 2021 sanierte Bäder * Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar für 20.000,- EUR) * Zentralheizung (Baujahr 2002) * Energieverbrauchsausweis: 92,60 kWh/(m²a), Energieklasse C

Die Wohnung befindet sich in **Köln-Junkersdorf**, einer begehrten Wohnlage im Westen Kölns, die für ihre ruhige Atmosphäre, gute Infrastruktur und exzellente Anbindung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln und zum öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in 2 Gehminuten) unterstreicht die Attraktivität der Lage. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und bietet gleichzeitig **attraktives Potenzial für Kapitalanleger** aufgrund der guten Vermietbarkeit.