Helles Dachstudio in Top-Lage von Essen-Rüttenscheid

Diese charmante **2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Essen-Rüttenscheid besticht durch ihre helle und gepflegte Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines 1957 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich** Der großzügige Wohnbereich von ca. 40 m² ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Holzbalkenstruktur, die dem Raum besonderen Charakter verleiht. Vier große Velux-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Zimmer kann ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, und das tageslichthelle Badezimmer mit Fenster rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Sehr gepflegter Zustand** ohne erkennbaren Reparaturstau * Dachgeschoss im Jahr **1990 wärmegedämmt ausgebaut** * Teilweise erneuerte Velux-Fenster (2010) * Laminatböden mit Wärme- und Schallschutz * **Separate Küche mit Einbauküche** * Tageslichtbad mit Fenster

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Essens – im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig die direkte Nähe zur lebendigen Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40 und A52 ist hervorragend. Der nahegelegene Grugapark lädt zur Erholung ein.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **171.500 EUR** Nebenkosten (Hausgeld): Nicht explizit ausgewiesen, aber anteilige Miteigentumsanteile vorhanden.