Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei verglasten Balkonen in München

Willkommen in dieser ruhigen und gepflegten **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Neuperlach. Mit einer Wohnfläche von **85,1 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Zuhause für Berufstätige.

Die Wohnung besticht durch ihre **zwei verglasten Balkone** in Nord- und Südausrichtung, die sich vollständig öffnen lassen. Diese flexiblen Außenbereiche können das ganze Jahr über genutzt werden – sei es als geschützter Wintergarten, gemütlicher Rückzugsort oder sonniger Freisitz. Die Südlage sorgt für viel Sonnenschein, während die Nordlage angenehme Schattenplätze an heißen Tagen bietet.

**Besonderheiten:** * **Helle Räume** mit viel Tageslicht * **Zwei verglaste Balkone** (Nord- und Südausrichtung) mit flexibler Nutzung * **Ruhige Wohnlage** mit viel Grün und guter Infrastruktur * **Gute Verkehrsanbindung** an die Münchner Innenstadt * **Aufzug** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die von viel Grün und einer guten Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum und damit zur Münchner Innenstadt. Das angrenzende Waldgebiet bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten.