Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Saarburg mit Garage und Stellplatz

Diese **sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im beliebten Baugebiet "Marienweg" in Saarburg-Beurig. Das im Jahr **2009 in Massivbauweise** errichtete Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Bauausführung aus und fügt sich harmonisch in die ansprechende Nachbarschaft ein.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf **ca. 114,3 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, kann aber nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfristen auch von Selbstnutzern bezogen werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: ca. 114,3 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Balkon: 1 * Baujahr: 2009 * Inklusive Garage und separatem Stellplatz * Hausgeld (2024): 270,00 EUR/Monat (davon umlagefähig 236,00 EUR)

Die Lage im Stadtteil Beurig bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Saarburger Innenstadt ist gut, und die Stadt selbst bietet mit ihrer Fußgängerzone und der bekannten Eisdiele am Wasserfall attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung "Marienweg" ist bekannt für ihre qualitativ hochwertigen und ansprechenden Wohnhäuser.