Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug aus dem Jahr 1966 im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Auf rund 80?m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie einen Balkon mit Morgensonne in Nordost-Ausrichtung - ideal für ein Frühstück im Freien. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, das separate WC modernisiert und in allen Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Bad, WC und Balkon sind gefliest. Ein Personenaufzug sowie barrierearme Zugänge machen die Immobilie auch für seniorengerechtes Wohnen attraktiv. Zusätzlich bieten ein eigener Kellerraum (ca. 8?m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2?m²) innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss und seit dem 01.01.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.000?€. Der Mieter hat bei Eigenbedarf Bereitschaft zum Auszug signalisiert - ein zeitnaher Einzug durch den Käufer ist somit grundsätzlich möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Freiburg-Landwasser, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die Stadt Freiburg investiert aktiv in die Weiterentwicklung des Quartiers, was Landwasser besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant macht. Zu den wichtigsten Projekten der letzten Jahre und aktuell sind: - Neubau des Zentrums Landwasser mit modernen Einkaufs-, Wohn- und Dienstleistungsflächen - Aufwertung des Platzes der Begegnung als neuer Quartierstreffpunkt mit viel Aufenthaltsqualität - Erneuerung der Straßenbahnschienen und Haltestellen für mehr Barrierefreiheit und bessere Anbindung Darüber hinaus punktet Landwasser mit einem überdurchschnittlich hohen Grünanteil, der Nähe zum Mooswald und dem beliebten Moosweiher - ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Alltag. Kurze Wege, gute Anbindung: - Straßenbahnhaltestelle in ca. 5 Gehminuten - Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten mit der Bahn und 18 Minuten mit der Straßenbahn - Autobahn A5: ca. 8 Minuten - Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 50 Minuten - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar Landwasser bietet damit eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur - ideal für alle Lebensphasen. Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279 Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,40 m, 5 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen