Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia in Wiesbaden

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Erbenheim bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit **drei gut geschnittenen Zimmern**. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Sonnenausrichtung und eine besondere Lichtqualität, die durch große Fensterflächen erzeugt wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnliche Sonnenloggia, die harmonisch in das Dach integriert ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Neben dem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich steht ein weiteres Zimmer flexibel zur Verfügung, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Die Ausstattung umfasst **zweifach isolierverglaste Kunststofffenster**, hochwertige Laminat- und Fliesenböden mit Trittschalldämmung sowie eine **Gas-Etagenheizung**. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde **1996 erbaut** und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein **Tiefgaragenstellplatz** und ein eigener Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Erbenheim**, die eine ruhige Atmosphäre mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Die Wiesbadener Innenstadt und Mainz sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A66 und Richtung Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 20-25 Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.