Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang und Hobbyraum

Diese helle und sehr gut geschnittene **1-Zimmer-Wohnung** in Mannheim bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehenden Drei-Familien-Hauses und besticht durch ihre **Süd-Westausrichtung**, die ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert.

Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet einen direkten Zugang zu einer **Sonnenterrasse mit Gartenzugang**, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – fast wie im Urlaub. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, beheizte **Hobbyraum mit Fenster** im Untergeschoss (ca. 13 m²), der flexibel als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Ein klassischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

* Ca. **76 m² Wohnfläche** * **Sonnenterrasse** mit Gartenzugang * Separater, beheizter Hobbyraum (ca. 13 m²) * 2 PKW-Abstellplätze (in Reihe) * Süd-Westausrichtung für ganztägige Sonne

Die Wohnung befindet sich in **Toplage** in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Niederfeld/Neckarau in Mannheim. Die Lage ohne Verkehrslärm und mit direktem Gartenzugang bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Neckar und die gute Infrastruktur runden das attraktive Angebot ab.