Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bonner Lage

Diese **renovierte 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss (3. Etage) in Bonn-Duisdorf bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** durchdachten Wohnkomfort. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wurde zuletzt **2015 modernisiert**, was sich in neuen Fenstern, Türen und moderner Elektrik widerspiegelt. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, eine moderne Einbauküche mit Geräten und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen und im Flur. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen großen Kellerraum und einen abgetrennten Bereich auf dem Dachboden gegeben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer.

**Besonderheiten**: * Ca. 84 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Balkon * Modernisierte Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Großer Kellerraum und Dachbodenabteil * Fernwärmeheizung * Energieausweis Klasse E (Verbrauchsausweis, 151 kWh/(m²*a)) * Baujahr Gebäude: 1958, letzte Modernisierung 2015

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, verkehrsberuhigten Straße** mit guten Parkmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A565 und B56 ist ebenfalls sehr gut. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet, da eine Neuvermietung bei ca. 14,00 €/m² Kaltmiete möglich ist.