Historisches Juwel in Kümmersbruck: Kernsaniert & Attraktiv Vermietet

Entdecken Sie diese außergewöhnlichen Wohnungen in Kümmersbruck, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereinen. Das Gebäude aus dem Jahr **1700** wurde **2025** umfassend kernsaniert und restauriert, wobei auf hochwertige Materialien und nachhaltige Modernisierung Wert gelegt wurde.

**Überblick** Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet ca. **108,27 m²** Wohnfläche und wird durch einen beeindruckenden Gewölbekeller mit ca. **32,32 m²** ergänzt. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. **129,74 m²** Wohnfläche und zusätzlichen Dachboden. Beide Einheiten sind derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet, Mieteinnahmen auf Anfrage. Ein **attraktiver Nachlass** ist beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen möglich.

**Innenausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und langlebige Materialausstattung, die im Zuge der Kernsanierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die Beheizung erfolgt über eine neue, moderne Gastherme. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet.

**Ausstattung** * Ca. 108,27 m² Wohnfläche (EG) * Ca. 129,74 m² Wohnfläche (OG) * Beeindruckender Gewölbekeller (ca. 32,32 m²) * Zusätzlicher Dachboden (ca. 10,95 m²) * Barrierefrei (EG) * Moderne Gasthermen-Heizung * Zwei Stellplätze (EG), ein Stellplatz (OG) * Historisches Gebäude (Baujahr 1700), Kernsaniert 2025

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Kümmersbruck, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Amberg und umliegende Verkehrswege ist hervorragend. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.