Nachhaltige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Hochheim am Main

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Effizienz und langfristiger Wertstabilität, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet. Die bereits im Kaufpreis enthaltene **Einbauküche** sowie weiteres Mobiliar bieten steuerliche Abschreibungsvorteile. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne eigene Erdgas-Etagenheizung, was zu niedrigen Verbrauchskosten beiträgt. Ein **separater Gartenanteil** von ca. 50 m² vor dem Balkon erhöht den Wohnwert und die Attraktivität für Mieter erheblich. Zusätzlicher Stauraum bieten zwei große Abstellräume im Keller und Dachgeschoss.

**Besondere Merkmale:** * **Sofortige Mieteinnahmen** mit Steigerungspotenzial, da die Wohnung bereits sicher vermietet ist. * Hervorragender Objektzustand dank umfassender **Modernisierung im Jahr 2009**. * **Herausragende Energieeffizienzklasse A+** reduziert Energiekosten und erhöht die Attraktivität am Mietmarkt. * Attraktive Ausstattung inklusive Einbauküche und Mobiliar. * Exklusiver Mehrwert durch einen **Gemeinschaftsgarten**. * Moderates Hausgeld von **190 €** pro Monat.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Hochheim am Main, strategisch günstig im Herzen des Rhein-Main-Gebiets gelegen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (4 Gehminuten), den Bahnhof (8 Fahrminuten) und die Autobahn A671 (3 Fahrminuten) sowie die Nähe zum Frankfurter Flughafen (15 Fahrminuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie liegt direkt an einer großen Parkanlage mit Kinderspielplatz, was eine dauerhaft unverbaute Sicht garantiert. Die dynamische Wirtschaftsregion bietet ein stabiles Umfeld mit hoher Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerungen.