Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum in Dachau

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem ruhigen 2-Familienhaus in Dachau und bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihren schön geschnittenen Grundriss und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine **separate Küche mit Fenster**, die den Charme einer klassischen Küche bewahrt. Das Badezimmer ist mit einer **Badewanne** ausgestattet und bietet Komfort für die tägliche Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie ein **eigener Gartenanteil**, der Ihnen Raum für Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich steht ein ca. **15 m² großer Hobbyraum** zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Arbeitszimmer, Lagerfläche oder Rückzugsort.

Die Wohnung wurde **renoviert und gepflegt** und befindet sich in einem guten Zustand. Sie ist aktuell frei werdend und bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (nicht explizit erwähnt, aber typisch für diese Art von Immobilie und Baujahr). Die Fenster sind isolierverglast.

Die Lage in Dachau ist hervorragend: Die Wohnung liegt in einer **ruhigen 30er-Zone** in Nähe des Krankenhauses. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für die Naherholung sorgen Seen wie der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See sowie das Dachauer Schloss mit seinem Schlossgarten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Hauptbahnhofs (ca. 20 Minuten) und des Flughafens (ca. 35 Minuten). Auch die Autobahnen A92 und A8 sind in ca. 10 Minuten erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität in alle Richtungen bietet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.