Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gerbrunn

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer guten Lage von Gerbrunn, einem charmanten Ort am östlichen Stadtrand von Würzburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Helligkeit. Sie verfügt über ein **Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne**, das zum Entspannen einlädt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) * Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung * Laminat- und Fliesenböden * Kellerabteil * Außenstellplatz * Trockenraum zur Mitbenutzung

Die Immobilie liegt in Gerbrunn, einer Gemeinde mit ca. 6.200 Einwohnern, die eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt bietet (ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien ebenfalls sehr gut.