Wohnung zum Kauf

Im ruhigen Stadtteil Wetzendorf befindet sich diese exklusive Galeriewohnung in einem 2018/19 im KfW-Standard 55 errichteten Mehrparteienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im zweiten Obergeschoss und der Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug führt bis in das zweite Obergeschoss. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit durchdachtem Ambiente und ermöglicht ein bequemes Ankommen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche in modernem Design. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 12 m² große Dachterrasse in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für den nötigen Komfort sorgen elektrisch steuerbare Markisen. Die Küche begeistert durch ihre Großzügigkeit mit vorhandener Kochinsel. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer großzügigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in die geräumige und hell gestaltete Galerie. In der gesamten mit Fußbodenheizung beheizten Wohnung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) wurden Parkett sowie ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist, runden dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage Diese wunderschöne Galeriewohnung befindet sich an der Wetzendorfer Straße im beliebten Nürnberger Norden, direkt im drei Städte Dreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen. Jede dieser Städte ist in circa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle Wetzendorf West befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das nah gelegene Knoblauchsland und die großzügigen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten einen ausgezeichneten Naherholungsfaktor. Nur wenige Minuten entfernt bieten sich an der Erlanger Straße Einkaufsmöglichkeiten wie auch ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Über die Bielefelder Straße gelangt man zügig nach St. Johannis und direkt weiter in die Nürnberger Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden ebenfalls im näheren Umfeld. Es besteht eine direkte Anbindung an den Nordwestring. Zur Bushaltestelle Nürnberg Wetzendorf Ost sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach ca. 3,5 km. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen