Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Hamm

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Hamm. Mit einer Wohnfläche von ca. **62 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine gute Erschließung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener Kellerraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **62 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer * Separater Abstellraum im Dachgeschoss und Keller * Nutzung eines sonnigen Gemeinschaftsgartens * Gepflegter Zustand mit **Wasserstrangsanierung 2018** * Zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Hamm

Die Immobilie ist Teil einer gut erhaltenen Wohnanlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, wie die bereits erfolgte Dämmung der Fassade, die umfassende Wasserstrangsanierung im Jahr **2018** und die Dämmung des Daches zeigen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandenen Garagen sind derzeit nicht nutzbar und sollen in naher Zukunft zu PKW-Stellplätzen umgebaut werden, über deren Vorgehen die Eigentümerversammlung entscheiden wird.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Hamm. Die Nachbarschaft erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Immobilieninteressenten. Die **zentrale und grüne Lage** mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist ein großer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa zehn Minuten mit der U-Bahn (U2 und U4) entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle "Hammer Kirche" erreichen Sie in nur ca. 300 Metern. Der nahegelegene Thörls Park und Hammer Park bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.