Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Mölkau

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, erbaut um **1915** und zuletzt **2002 kernsaniert**. Die Wohnung selbst wurde **2015 modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 56 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur und einen **Balkon mit Südausrichtung**. Die Wohnräume und der Flur sind mit elegantem Parkettboden ausgelegt, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.

* **Zimmer:** 2 * **Wohnfläche:** ca. 56 m² * **Balkon:** Ja, mit Südausrichtung * **Zustand:** Sehr gut, renoviert (letzte Modernisierung 2015) * **Heizung:** Zentralheizung (Erdgas) * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Kernsanierung 2002 * **Lage:** Erdgeschoss / Hochparterre

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit einer prognostizierten Rendite von **5,08%**. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Mölkau, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter urbaner Anbindung kombiniert. Eine ÖPNV-Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 3 Fahrminuten und der Flughafen Leipzig/Halle in 23 Fahrminuten erreichbar.