Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Essen-Kettwig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer **attraktiven und begehrten Lage** von Essen-Kettwig. Mit ca. **90 m² Wohnfläche** und einer 4,5-Zimmer-Aufteilung bietet sie viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist **solide vermietet** und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 8.126,04 EUR, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen großzügigen Balkon zur Ostseite, der zum Entspannen einlädt. Die Aufteilung der Zimmer ist praktisch und gut durchdacht, auch wenn ein Mustergrundriss zur Veranschaulichung beigefügt ist.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Balkon zur Ostseite * Barrierefreier Zugang * Solide Vermietung mit 8.126,04 EUR p.a. Nettokaltmiete * Monatliches Hausgeld: 337,- EUR (inkl. Verwaltergebühr und Rücklagen) * Provisionsfrei für den Käufer

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Haus mit insgesamt 64 Wohnungen. Die Lage in Essen-Kettwig ist hervorragend: Die Anbindung an die A52 ist schnell erreicht, die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig ist fußläufig erreichbar und die Ruhr-Promenade sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Baldeneysee sind gut erreichbar.