Charmante Maisonette-Wohnung mit Garage in Köln-Poll

Diese helle und offen gestaltete 2- bis 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten, erbaut im Jahr **1991** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Köln-Poll.

Die ca. **84 m²** Wohnfläche bieten ein flexibles Wohnkonzept, das sich problemlos an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Sie verfügt über zwei lichtdurchflutete Wohnebenen, ein geräumiges Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der über **33 m²** große Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die Küche, die bei Bedarf zu einer offenen Küche umgestaltet werden kann. Eine angenehme Wärme wird durch die **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnbereich gewährleistet.

**Besonderheiten:** * Ca. **13 m²** großer Südbalkon mit viel Sonnenschein * Zusätzliches Kellerabteil für Stauraum * **Massivgarage** direkt am Haus * Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage * Monatliches Hausgeld: ca. **€ 340,00** (inkl. Rücklagen)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Köln-Poll, einem attraktiven Stadtteil am rechten Rheinufer. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an den Poller Wiesen oder Radtouren entlang der Promenade. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Linie 7, Buslinie 159) sowie die Nähe zu Autobahnen (A4, A559) und dem Flughafen Köln-Bonn gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit.