Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Brunnenviertel von Berlin-Mitte. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit **insgesamt 12 Wohneinheiten** und einer Gewerbeeinheit, aufgeteilt in Vorderhaus und Seitenflügel, mit einem schönen Innenhof.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche. Das **ca. 23 m² große Wohnzimmer** ist linksseitig angeordnet und bietet viel Platz. Ein separates Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit Mai 2000 **dauerhaft vermietet** und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.605 €.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Erneuerungen:** * Kürzlich renovierter und neu gefliester Hauseingangsflur * Komplette Erneuerung der Heizungsanlage Anfang 2025 * Monatliches Wohngeld: **305,34 €** (inklusive Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und internationalen Gegend von Berlin-Mitte, bekannt für ihre Nähe zu Museen, Galerien, Cafés und Geschäften. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Tram, Bus) ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Berlins. Der Mauerpark und der Volkspark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Studenten attraktiv, da Kindergärten, Schulen und Universitäten gut erreichbar sind.