Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage in Fellbach

Willkommen in dieser **attraktiven Erdgeschosswohnung** in einer bevorzugten Lage von Fellbach, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was eine hohe Wohnqualität und Gemeinschaftssinn verspricht. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und kann **sofort bezogen** werden.

**Hochwertige Innenausstattung** Auf ca. **116 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladender Wohn-Essbereich sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang ins Freie. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 11,87 m² große Terrasse** mit Glasdach, die auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen im Freien ermöglicht. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2002 saniert** und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

**Zusätzlicher Raumgewinn im Untergeschoss** Ein erheblicher Mehrwert ergibt sich durch die ca. **52 m² Nutzfläche im Untergeschoss**. Diese Fläche ist wohnlich ausgebaut und kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästeapartment oder Hobbyraum genutzt werden. Ein weiterer ausgebauter Hobby-/Partyraum, der sich auch als Heimkino eignet, rundet das Raumangebot ab.

**Praktische Annehmlichkeiten** Für Ihr Fahrzeug stehen eine **Einzelgarage** sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung bietet somit eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Funktionalität und einer soliden Bausubstanz.

**Attraktive Lage in Fellbach** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Fellbach, einer wirtschaftsstarken Stadt nahe Stuttgart. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss) sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Stuttgart, den Bundesstraßen B14 und B29 sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Naherholungsgebieten wie dem Kappelberg und dem Remstal unterstreichen die hohe Lebensqualität. Fellbach bietet zudem ein breites Angebot an Schulen und Freizeitmöglichkeiten.