Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Lübeck

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1976** in Lübeck-St. Gertrud. Mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von **ca. 89 m²** bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine Eingangsdiele mit Garderobe, von der aus Sie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum erreichen. Der helle und **großzügige Wohnbereich** mit ca. 28 m² ist das Herzstück der Wohnung. Von hier sowie von den beiden weiteren Zimmern (11 m² und 17 m²) gelangen Sie auf die **teilüberdachte Terrasse** in West-Ausrichtung, die einen schönen Blick in den Garten freigibt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 89 m² Wohn-Nutzfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m² * Teilüberdachte Terrasse in West-Ausrichtung mit Gartenblick * Gäste-WC und innenliegendes Vollbad * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Neue Gaszentralheizung mit Solarthermie** (installiert 2025)

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung mit Potenzial in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 428,13** zuzüglich einer Rücklage von **€ 265,42**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Lübeck-St. Gertrud, in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen, während die Nähe zur Natur Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht.