Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Essen-Überruhr

Diese charmante **3,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **76,90 m²** befindet sich im **obersten 7. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Essen-Überruhr. Genießen Sie einen **herrlichen Weitblick** und die Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen. Ein Personenaufzug sorgt für **komfortablen Zugang**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen und großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für gute Belüftung und Helligkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum.

**Besondere Merkmale:** * Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster * Markise für angenehme Beschattung * Gepflegter Gesamtzustand des Hauses * Personenaufzug * Separater Kellerraum * Balkon mit Weitblick

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen. Die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee bietet **hohe Freizeitwerte** mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Ortskern vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.