Investitionspaket: 3 vermietete Wohnungen in Top-Lage Erfurt

Dieses attraktive Paket umfasst **drei gut vermietete Eigentumswohnungen** in begehrten Lagen Erfurts, ideal für Kapitalanleger. Zwei Wohnungen befinden sich in der Fröbelstraße 8 und eine weitere in der Baumerstraße 1. Alle Einheiten präsentieren sich in einem **gepflegten und ordentlichen Zustand** und profitieren von langjährigen, stabilen Mietverhältnissen, teilweise über 20 Jahre.

**Wohnung Fröbelstraße 8/ EG:** Diese Erdgeschosswohnung besticht durch helle Räume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein separates Esszimmer. Das **großzügige Schlafzimmer mit Erker** und das Tageslicht-Badezimmer mit Oberlicht bieten besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung hat einen Endenergiebedarf von 96 kWh und wird mit Erdgas beheizt.

**Wohnung Fröbelstraße 8/ DG-Maisonette:** Die Dachgeschoss-Maisonette, vermietet seit 2023, bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine praktische Küche. Gauben und eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich schaffen ein charmantes Ambiente. Ebenfalls mit 96 kWh Endenergiebedarf und Erdgasheizung.

**Wohnung Baumerstraße 1/ 2. OG:** Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese Wohnung durch einen **hellen und großzügigen Grundriss** mit über 20 Jahren Mietdauer. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und einen **Balkon mit ca. 4 m²**. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. Der Endenergiebedarf liegt bei 106 kWh, Heizungsart Erdgas.

**Ausstattung und Merkmale:** * Drei separate, vermietete Eigentumswohnungen * Langjährige und stabile Mietverhältnisse * Gepflegter Gesamtzustand * Balkon (ca. 4 m²) in der Baumerstraße * Separate Esszimmer in der Fröbelstraße EG * Tageslichtbad und Erker in der Fröbelstraße EG * Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe und Ankleidebereich * Baujahre: 1936 (Fröbelstr.), 1923 (Baumerstr.) * Energieträger: Erdgas (Endenergiebedarf 96-106 kWh/m²a)

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in der **beliebten Andreasvorstadt in Erfurt**, einer innerstädtischen Top-Wohnlage. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zur historischen Altstadt sowie Kindergärten und Schulen runden das attraktive Angebot ab.