Gepflegte 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten, erbaut 1996 in Massivbauweise.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **65,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Im unteren Bereich finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch wieder als Gäste-WC nutzbar ist. Die obere Ebene beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und dem Zugang zum **nach Westen ausgerichteten Balkon**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei ohne weitere Renovierungsmaßnahmen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein **Garagenstellplatz in einem Duplexparker**. Ein barrierefreier Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld von **280 EUR monatlich** beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.

**Lage:** Nieder-Beerbach, ein idyllischer Ortsteil von Mühltal im Odenwald, bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den Nachbarorten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Regelmäßige ÖPNV-Verbindungen und die Nähe zu den Autobahnen A5 und A67 ermöglichen schnellen Zugang zu Darmstadt und dem Rhein-Main-Gebiet. Eine attraktive Wohnlage für Familien und Pendler.