Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Leipzigs

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **begehrter Lage von Leipzig-Schleußig** bietet eine seltene Kombination aus solidem Investment und hoher Wohnattraktivität. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **Wintergarten** bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität und ein starkes Argument für die Vermietbarkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Wintergarten * Separate Küche mit Speisekammer * Zusätzlicher Abstellraum * Jahresnettokaltmiete: 7.131 EUR * Gefragte Lage in Leipzig-Schleußig

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **7.131 EUR**. Dies, kombiniert mit der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig, macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Potenzial für stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer der gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt. Die Nähe zur Weißen Elster und zum Clara-Zetkin-Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Die lebendige Könneritzstraße mit ihrer vielfältigen Gastronomie rundet das urbane Flair ab.