Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schweinfurt

Dieses interessante Angebot umfasst eine aufgeteilte Liegenschaft in Schweinfurt, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Grundstücksanteil von **6/10 Miteigentumsanteilen**. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** vier Zimmer, eine Küche, ein renoviertes Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC mit Tageslicht sowie Zugang zu einem **großen Südbalkon**. Zusätzlich gehört ein Kellerraum und ein Garagenplatz zur Erdgeschosseinheit.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. **45 m² Wohnfläche** und ist als 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Kochecke und einem funktionstüchtigen, aber originalen Badezimmer gestaltet. Abstellflächen sind in den Dachschrägen vorhanden. Diese Einheit steht leer und ist sofort vermietbar.

**Gemeinschaftlich genutzt** werden der Heizraum, eine Waschküche im Keller und der **große Garten**. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem **ausreichenden bis guten Zustand**. Die Ölzentralheizung ist älter, aber zuverlässig. Alle Verbrauchskosten sind getrennt erfassbar.

Die Liegenschaft befindet sich im **Stadtteil Steinberg/Hochfeld** in Schweinfurt, einer Gegend, die für ihre gute Wohnqualität, viel Freiraum und eine gute Infrastruktur bekannt ist. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Wildpark an den Eichen und das Silvana Schwimmbad bieten zusätzlichen Wohnwert. Aufgrund des großen und hochwertigen Grundstücks ist der Bodenwertanteil überdurchschnittlich.