Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Ingolstadt

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von **83,3 m²** und einem durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Ingolstadt-Mailing und bietet ein harmonisches Wohngefühl, ideal für Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einer sonnigen **Südterrasse mit Garten** gewährt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Traumküche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.

Die Wohnung wurde kürzlich **umfangreich renoviert**, wobei insbesondere das Badezimmer ein modernes, zeitloses Design mit einer großzügigen Dusche erhalten hat. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

**Ausstattung und Extras:** * Sonnige Südterrasse mit Garten * Eigener Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller * Außenstellplatz direkt am Haus * Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche * Praktische Abstellkammer * Vinylböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche, Flur und Bad

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B16, B13 und A9 ist exzellent, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Audi-Werk macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.