Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Schweinfurt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk** einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Einheiten im beliebten Musikerviertel von Schweinfurt. Erbaut ca. **1957 in massiver Bauweise**, bietet die Wohnung auf ca. **70 m² Wohnfläche** einen stimmigen Grundriss mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Die Wohnung besticht durch ein einladendes Wohnzimmer und zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die mit modernem Laminatboden ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit Markise**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktionsfähig und kann kostenfrei übernommen werden, sie versprüht einen besonderen **Retro-Charme**.

Die Ausstattung umfasst ein Wannenbad, das ca. Ende der 1980er Jahre modernisiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine **Gasetagenheizung** (Vaillant, ca. Ende 1980er). Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein **zugehöriger Kellerraum**. Ein **eigener Garagenstellplatz** mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Die Hausgemeinschaft profitiert von einem Fahrradraum im Keller sowie einem begrünten Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten. Die Wohnung ist **unmöbliert** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Es wird empfohlen, die Gastherme und die Elektroinstallation zu überprüfen und ggf. zu erneuern.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Schweinfurt, einer Stadt mit hoher Arbeitsplatzdichte und guter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: Autobahnen A70 und A71 sind schnell erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Industrieunternehmen, dem Volksfestplatz und dem Willy-Sachs Stadion sind weitere Pluspunkte.