Kapitalanlage in Leipzig-Schleußig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und ist aktuell zuverlässig vermietet, was von Beginn an stabile Einnahmen generiert.

**Überblick** Die ca. **58 m²** große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer gefragten Lage suchen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **5.520 €**, was einer attraktiven Ertragsbasis entspricht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsamen Schlaf. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zweckmäßig. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume effizient.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Mieteinnahmen:** 5.520 € p.a. (Netto-Kaltmiete) * **Lage:** Hochparterre * **Internet:** Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec * **Badezimmer:** 1 (mit Dusche)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, im grünen und urbanen Stadtteil Schleußig. Die Weiße Elster und der Clara-Zetkin-Park sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die lebendige Könneritzstraße mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität und gastronomische Vielfalt.