Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in Moormerland

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im begehrten Moormerland, fertiggestellt im **Oktober 2024**. Die Immobilie besticht durch **zeitgemäßes Design** und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, die ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer komplettieren das Raumprogramm. Hochwertiger Vinylboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Die Wohnung wurde im **April 2026 frisch gestrichen** und der Fußboden erneuert, was den nahezu neuwertigen Zustand unterstreicht.

**Besondere Merkmale** * Innovative Mikro-KWK-System mit Brennstoffzelle und Luft-Wärmepumpe * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Dreifach verglaste Fenster** für exzellente Energieeffizienz * Eigene Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Hauswirtschaftsraum * **PKW-Stellplatz** mit vorbereiteter Kabellegung für eine Wallbox * Zusätzliche Steckdose am Stellplatz für E-Scooter * Separater Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Warsingsfehn, einem charmanten Ortsteil von Moormerland im Herzen Ostfrieslands. Die Lage besticht durch idyllische Marschlandschaften und Wasserstraßen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz macht Moormerland zu einem attraktiven Wohnort.