Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Bestlage

Willkommen in dieser **exklusiven 5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die 2013 in **massiver Ziegelbauweise** errichtete Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung mit Grundwasserwärmepumpe.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein tageslichthelles Souterrain. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein **beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche** (ca. 51 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Souterrain bietet zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein zusätzliches Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Die **Gesamtwohnfläche beträgt 149 m²**, wobei Terrasse (25%) und Souterrain (50%) anteilig berücksichtigt wurden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **5 Zimmer** auf ca. 149 m² Wohnfläche * **2 Badezimmer** und ein separates Gäste-WC * Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Terrasse mit 25% Anrechnung * Heller Souterrain mit 50% Anrechnung * **Massive Ziegelbauweise** aus dem Jahr 2013 * Grundwasserwärmepumpe für effiziente Heizung * **1 Duplex-Stellplatz** vorhanden * Ruhige und grüne Wohnlage in Waldtrudering

Die Lage in Waldtrudering, einem der beliebtesten Münchner Ost-Stadtteile, bietet eine idyllische Umgebung mit dem Wald und dem Wasserschutzgebiet in unmittelbarer Nähe – perfekt für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage sind Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die Münchner Innenstadt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 185, S-Bahn/U-Bahn Trudering S4, S6, U2) rundet das attraktive Angebot ab.