Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Stuttgart-Untertürkheim bietet auf ca. **62,35 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Guter Zustand** durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen (u.a. neue Wände 2010, Badmodernisierung 2016, neue Fenster und WC 2020) * Moderne Einbauküche und neuer Bodenbelag vom Mieter eingebaut * Separates WC * Kellerabteil * Hausgeld: **265 €** (inkl. 35,20 € Erhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen bietet hohe Freizeitwerte. Die Innenstadt ist nur ca. 5,5 km entfernt.

**Finanzielle Eckdaten** * Kaufpreis: **299.000 EUR** * Aktuelle Kaltmiete: **910 €** zzgl. 125 € Nebenkosten * Hausgeld: **265 €**