Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergedorf mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **1983** in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen durchdachten Grundriss auf ca. **90,3 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine begehrte Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sorgen für ausreichend Platz. Ein Vollbad, ein separates WC und eine geräumige Küche runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 90,3 m² Wohnfläche * Balkon * Gaszentralheizung (2014) * Separates WC * Kellerabstellraum * Baujahr 1983

Die Wohnung liegt im beliebten Villenviertel von Hamburg-Bergedorf, das die Ruhe einer Kleinstadt mit den Vorteilen einer Großstadt verbindet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie der Sachsenwald oder die Vier- und Marschlande, lädt zu Ausflügen ein.