Moderne Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Nürnberg

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **modernen 3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg, die aktuell nach **KfW-55-EE-Standard** kernsaniert wird und voraussichtlich im **August 2026** fertiggestellt sein wird. Mit einer Wohnfläche von ca. **83 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angelegt und bietet Zugang zu einer **ca. 19,60 m² großen Terrasse** mit Ostausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in Weiß sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik oder Parkett, moderne Bäder mit Dusche und weiße Innentüren unterstreichen den modernen Charakter.

* **KfW-55-EE-Standard** für hohe Energieeffizienz * Beheizung durch moderne **Luftwärmepumpe** * Ca. **19,60 m² Terrasse** mit Ostausrichtung * Hochwertige Ausstattung mit Vinyl-/Parkettböden und modernen Fliesen * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Süden (Reichelsdorf), bekannt für seine ruhige Nachbarschaft und viel Grün. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und das Straßennetz (B2, Südwesttangente) ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und des Umlands gewährleistet. Dieses Objekt vereint Stadtnähe, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.