Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Dortmunds

Diese attraktive Eigentumswohnung in Dortmund bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Eine separate Essecke und eine Küche ergänzen den Wohnbereich, der durch eine Wohndiele verbunden ist. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist **sofort bezugsfrei**. Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Essecke) * Balkon * Separates Gäste-WC * Garage vorhanden * Sofort bezugsfrei

Die Lage in der östlichen Dortmunder Innenstadt ist **sehr begehrt** und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und die beliebte Kaiserstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linien U41, U43, U44 und Buslinien) ist gegeben. Nahegelegene Grünanlagen wie der Ostpark laden zur Erholung ein.