Renovierte Jugendstil-Wohnung in Nürnberg mit 6 Zimmern

Diese **renovierte 6-Zimmer-Eigentumswohnung** im Jugendstil-Gebäude in Nürnberg-Himpfelshof bietet auf ca. **171 m² Wohnfläche** viel Platz und Charme. Die Wohnung befindet sich im Souterrain mit Zugang zu einem begrünten Innenhof und verfügt über **zwei Balkone**. Die Elektrik wurde **erneuert**, und die Wohnung ist **sofort bezugsfähig**.

Die Innenräume bestechen durch hohe Decken und eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Wärmepumpe gespeist wird. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit WC, eine große Wohnküche und einen praktischen Abstellraum. Das historische Treppenhaus wurde liebevoll restauriert und mit neuen, originalen Holzböden versehen.

**Besondere Merkmale:** * 6 Zimmer auf ca. 171 m² * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * 2 Balkone * 2 Bäder mit WC * Große Wohnküche * Erneuerte Elektrik * Kellerabteil * Sofort bezugsfähig

Die Wohnung liegt in einer **beliebten und ruhigen Lage** in Nürnberg-Himpfelshof, einer 30-Zone, nur wenige Schritte von den Wiesenauen an der Pegnitz entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in nur 900 m erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.