Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bergkamen

Diese charmante Eigentumswohnung in Bergkamen bietet auf ca. **64,60 m² Wohnfläche** eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung.

Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und einen Balkon mit **Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * **Zwei Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum. * Gemeinschaftliche Waschküche und Dachboden zur Mitbenutzung. * **Zentralheizung** mit Fernwärme. * **Energieausweis Klasse D**. * Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen. * **Mietsteigerungspotenzial** vorhanden. * **Renovierungsbedürftiger Zustand** (Elektrik und Abwasserrohre prüfen), Balkonfenster/-tür wurden im Februar 2025 erneuert.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bergkamen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Haustür verfügbar.

Die Nähe zur entstehenden neuen Siedlung „Stadt Aden“ mit modernen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten verspricht eine positive Wertentwicklung der Immobilie und steigert die Attraktivität der Wohngegend.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt **356 €**, davon sind 47,18 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 29.807,53 €.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.