Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **49 m²** befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage in München, direkt gegenüber des U-Bahn-Eingangs an der Poccistraße. Die Wohnung ist derzeit **hell und gut geschnitten** und bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Die Fenster wurden bereits erneuert, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Wohnung ist aktuell **langfristig und zuverlässig vermietet**, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die Mieter sind ein älteres Ehepaar, das nach eigenem Bekunden plant, nach Griechenland zurückzukehren, was auf eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung hindeutet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über **4 Etagen** und ist mit einem **erneuerten Aufzug** ausgestattet. Das Dach des Gebäudes wird derzeit erneuert, wofür die Sonderumlage bereits bezahlt wurde. Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne **Gasheizung** umgestellt. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, die Fenster der Wohnung sind ebenfalls neuwertig.

**Lagevorteile:** * **Zentrale Lage** in München * **Direkte U-Bahn-Anbindung** gegenüber der Haustür * **Hervorragende Verkehrsanbindung** * **Umfangreiche Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einer erstklassigen Münchner Lage zu erwerben.