Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64 m²** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Köln und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein **saniertes Duschbad** sowie ein separates Gäste-WC. Die moderne **offene Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür vorhanden.

* **Zwei Balkone** * **Kellerraum** * **Offene Einbauküche** * **Sanitärbereich erneuert** * **Ruhige Lage**

Die Wohnung ist seit drei Jahren erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **770,00 € Kaltmiete zzgl. 450,00 € Nebenkosten**. Das Gebäude wurde **2022 saniert**. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Lage in Köln-Poll bietet eine gute Anbindung: Die Autobahn A4 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte sind gut erreichbar. Der nahegelegene Rhein und umliegende Naturgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.