Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin, die durch ihr einzigartiges Lichtkonzept und ihre hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem **Gebäude aus dem Jahr 2014** und verfügt über die **Energieeffizienzklasse B**.

**Innenbereich:** Der offene Wohn-, Arbeits- und Kochbereich im Herzen der Wohnung wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen und den Raum weitläufig und hell wirken lassen. Die hochwertige Küche ist mit einem **90 cm Ilve-Herd mit Doppelbackofen** und einem großen SMEG-Kühlschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet direkten Zugang zum West-Balkon. Das Badezimmer besticht durch seine besonderen Zementfliesen von VIA und hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. **Echtholz-Eichenparkett** und eine **Fußbodenheizung** sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Glastüren verbinden Schlafzimmer und Bad stilvoll.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-, Arbeits- und Kochbereich * Bodentiefe Fenster * Hochwertige Einbauküche (Ilve-Herd, SMEG-Kühlschrank) * Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof * West-Balkon (ca. 1,5 m²) * Modernes Badezimmer mit Zementfliesen * Echtholz-Eichenparkett * Fußbodenheizung * Deckenhöhe ca. 2,60 m * Wohnfläche ca. 63 m²

**Lage:** Die Wohnung befindet sich an der prominenten Kreuzung Schönhauser Allee / Eberswalder Straße / Danziger Straße, nur wenige Gehminuten von der Kastanienallee entfernt. Die Umgebung bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (REWE nur 600m entfernt), individuellen Boutiquen und Dienstleistungen. Der Mauerpark, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark und der Thälmann-Park sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn (U2 Eberswalder Straße), S-Bahn (Ringbahn Schönhauser Allee) und mehrere Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alexanderplatz ist in ca. 10 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und der Flughafen BER in ca. 50 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, die Wohnungen dürfen nach behördlicher Genehmigung auch als Büros oder Praxen genutzt werden. Eine kurzzeitige Vermietung ist nicht gestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt **346 Euro** (inkl. 29,75 Euro Instandhaltungsrücklage). Die Maklerprovision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an.