Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Wertsteigerungspotenzial

Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 30 Einheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Dies sorgt für ein ruhiges und stabiles Umfeld mit guter Perspektive für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **8.400 €**.

**Innenausstattung** Die Wohnung wurde im Jahr **2019 renoviert** und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Die Heizungsanlage wurde **2020 erneuert**, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

**Ausstattung** * **67 m²** Wohnfläche * **2+kk** Zimmeraufteilung * Balkon vorhanden * **Aufzug** im Gebäude * **Außenstellplatz** inklusive * Monatliches Wohngeld: **241 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Fassade 2024 gereinigt

**Lage** Die Wohnung liegt in Reinickendorf, nördlich des Kurt-Schumacher-Platzes, in unmittelbarer Nähe zu einem Park. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen (U8, U6) und S-Bahn (S25) sind gut erreichbar, ebenso wie diverse Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Paracelsusbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofs (ca. 15 Min.) und des Zoologischen Gartens (ca. 19 Min.).