Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Freiburg-Haslach

Willkommen in dieser **sanierungsbedürftigen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten Freiburger Stadtteil Haslach, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als **attraktive Kapitalanlage**. Die Wohnung mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1967** und bietet durch ihre Raumaufteilung und das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss mit separatem WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu **zwei Balkonen** bietet – einer davon **südwestlich ausgerichtet** für sonnige Nachmittage. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Das separate Zimmer im Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und erweitert die Wohnfläche um einen flexiblen Bereich.

**Ausstattung** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer + separates Dachgeschosszimmer mit WC * Zwei Balkone (einer Südwest-Ausrichtung) * Geräumiger Kellerraum * Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage** Die Wohnung liegt im traditionsreichen und zentralen Stadtteil Haslach in Freiburg. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist gegeben. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind nahegelegen. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie zur Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität.