Stilvoll sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Jülich

Diese **stilvoll sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung** befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus im Herzen von Jülich.

**Umfangreiche Sanierungen** wurden in mehreren Etappen durchgeführt: 2001 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, 2008 wurden Dach, Fassade, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Fenster erneuert. 2014-2015 wurde der Keller renoviert und eine RWA-Anlage installiert. Die **letzten Modernisierungen bis 2026** umfassen die Aufarbeitung alter Stilelemente wie Holzdielenböden und Türen, teilweise renovierte Wände und Decken mit Stuck sowie ein **vollständig modernisiertes Duschbad**.

Die Wohnung bietet eine **hochwertige Einbauküche** mit Miele-Geräten, Smeg-Kühlschrank und Steinarbeitsplatte, die neu und unbenutzt ist. Ein großzügiger **Balkon in West-Ausrichtung** mit Bangkirai Holz lädt zum Verweilen ein. Alle Räume verfügen über Rollläden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** * **Ca. 113 m² Wohnfläche** * Balkon (ca. 12 m²) in West-Ausrichtung * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Modernes Duschbad * Rollläden an allen Fenstern * Aufarbeitete Stilelemente (Holzdielenböden, Türen, Stuck) * Neue Heizungsanlage (2001) * Neue Fenster (2008) * Fassaden- und Dachdämmung (2008) * Keller mit neuer Elektrik (2014-2015)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Jülich, nur 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und ein Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Brückenkopf-Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die A44 und Bundesstraßen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.